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小米52億買房背后:市值腰斬 投資者買房夢破碎

  在上市一周年之際,小米正式迎來科技園的落地。7月9日晚小米舉辦了開園儀式,雷軍在微博曬出了小米“新家”景象,并稱“馬上開始搬家,預計九月底搬完。”

  次日,雷軍在微博表示:“北漂,奮斗九年多,終于買房了!小米科技園,8棟樓,34萬平方米,52億造價!”隨后,針對小米此番總部搬遷,雷軍表態稱,“阿里擁有自己第一棟辦公樓,用了16年,10萬平方米。騰訊擁有自己第一棟樓(10萬平方米)用了11年。我們小米9年,34萬平方米。聽上去我們還挺牛的。”

  小米自2018年7月9日上市開始至今剛滿一年,但這一年可謂是小米的“多事之秋”。自上市以來,小米股價頻頻下跌,手機銷量增長乏力。其最新系列手機小米cc的發布,也引發眾多網友關于其“外觀創新力不足”的吐槽與Mimoji萌拍功能形象抄襲的質疑。那么,小米未來股價能否實現提升,其目前的業務能力能否支撐起造價52億的小米科技園呢?

  市值不到300億美元幾近腰斬,產業擴張不斷圈地

  小米上市之際,估值一度被炒高至1000億美元、2000億美元,上市當天開盤價報16.60港元/股,較發行價17港元下跌2.35%,按此計算小米市值約為3714億港幣,約合470億美元。

  然而,自上市以來,小米的市值不斷縮水。截至7月11日收盤,小米集團市值僅剩不到300億美元,與上市首日的市值相比幾近腰斬。

  但市值下跌并不能阻擋小米圈地的決心,隨著小米規模的不斷擴張,其辦公場所面積也在不斷擴大。2019年2月底,雷軍透露,小米員工總人數約為2.3萬人。這個數字與此前小米招股書中顯示的14513人相比,增長了約60%。

  此外,自上市以來,小米歷經多次組織調整與人事任命,至此,小米已有財務部、參謀部、組織部三大部,以及質量委員會,技術委員會和采購委員會三大集團委員會,完成了6個部門的整體構建。

  小米科技園于2015年7月22日動工,至落成歷時4年,動工次日,雷軍曾在微博感慨:“小米在北京創業五年,像北漂,首先是銀谷大廈,接著是卷石大廈、宏源大廈,再搬到五彩城大廈,又租了五彩城周圍四棟樓,幾乎一年搬一次!”

  據了解,小米科技園位于北京海淀區西二旗中路西側,靠近百度、聯想等產業園,共包括八棟大樓,可容納1.6萬個工位。

  早在2018年8月底,武漢出讓4宗地,其中P(2018)073地塊被小米公司競得。根據此前披露的計劃,該地塊用于建設小米武漢總部大樓,總建筑面積約5.2萬平方米,總投資額達3.2億元。其主體結構已于今年4月底封頂。

  隨后,在2018年11月,小米聯合華潤以26.57億元的價格拍下北京昌平區一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地,該事件更是一度引發外界對小米進軍房地產的猜想。

  對此,香頌資本執行董事沈萌表示:“對于小米來說,科技園區只是以科技外衣去包裝一個地產項目。地產在中國又是一個所謂的暴利行業,每一個企業都愿意用這樣的名義去各地圈地。小米的科技園并不一定完全要用于做自己的業務,他有可能去做地產商業方面的經營,比如做轉租。”

  22次回購難阻股價下探,投資者買房夢破碎

  雷軍除了拿小米科技園的建造時長與面積同阿里和騰訊的辦公樓作出對比,也拿阿里和騰訊激勵員工稱,“希望我們能以阿里、騰訊為目標。”然而,對比阿里與騰訊均超過4000億美元的市值,小米僅不到300億的市值可謂望塵莫及。

  此外,阿里巴巴最新財報顯示,目前阿里巴巴集團和螞蟻金服的員工總數首次超過10萬人。騰訊2019年第一季度財報顯示,截至2019年3月31日,騰訊有54623名員工。從公司規模到員工數量,小米顯然與騰訊、阿里不能比擬。一位不具名投資界人士對藍鯨TMT記者表示,相比于阿里和騰訊,小米善于包裝自己,但其并沒有更多的技術含量。

  此外,就在小米科技園正式落成前一天,騰訊發布公告稱,獎勵23271位員工共計近120億港元的股票,本次獲得股票獎勵的員工占比約為42.6%。與此形成對比的是,小米股價卻處于“跌跌不休”的狀態。

  小米上市之初,雷軍在上市慶功宴上承諾:“要讓在上市首日買入小米公司股票的投資人賺一倍。”此后小米股價迎來上漲,一度漲至22.2港元/股。

  但好景不長,2018年8月2日小米股價跌破發行價后,便處于長期持續下跌狀態。今年1月10日,因受到禁售期滿的影響,小米股價下跌7.03港元至9.97港元。當日,小米承諾集團創始人、董事長兼CEO雷軍和其他控股股東在未來一年內不出售所持股份。

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