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遠洋億家的尷尬:屢遭住建委通報 物業投訴居高不下

  連續兩年,遠洋億家都是住建委曝光問題物業企業名單上的常客。

  7月9日,北京住建委對未按要求開展專項治理工作的37家物業企業集中曝光,并計入企業不良行為記錄,遠洋集團(03377.HK)旗下的物業公司遠洋億家榜上有名。

  公告顯示,遠洋億家海淀區“遠洋風景”項目因未落實“2019年群眾物業管理突出問題專項治理”工作要求、存在擅自利用物業共用部位進行經營的行為。早在去年8月,旗下遠洋沁山水項目也是因此問題而遭到通報。

  物業作為遠洋集團多元化的重要組成部分。去年年初,遠洋集團總裁李明對多元化轉型提出了新期待,希望遠洋的多元業務變成“動車組”,“傳統火車的動力全在車頭,后面的車廂只是被拉著走。但動車在于每一節都有自己的動力,這才讓動車組得以持續加速,風馳電掣。”

  一年半過去,不僅遠洋集團“動車組”理想不成,遠洋億家也從新三板退市,經歷高層人事動蕩,可謂一波三折。

  告別新三板

  2016年,“遠洋地產”正式更名為“遠洋集團”,布局包括物業在內的多領域,踏上了多元化發展之路。同年5月,遠洋億家在資本市場留下痕跡,登陸新三板掛牌交易。

  彼時,由于新三板門檻低,物業公司掛牌新三板更成一時“盛事”,遠洋億家無論是資產總值還是營業收入,均為新三板最大物業公司。

  在新三板掛牌后的不足兩年,李明意欲歸去。2018年1月26日,遠洋億家終止在全國中小企業股份轉讓系統掛牌。同年,藍光旗下嘉寶股份、協信旗下天驕股份等14家物業公司宣布在新三板摘牌,首次出現新三板物企摘牌數量大于掛牌數量。

  對于終止掛牌的原因,遠洋億家并沒有給出具體的說明,公司表示:“為了擴大競爭優勢,提高對外融資和收購效率,為配合公司業務發展需要及長期戰略發展規劃。”

  遠洋億家突如其來的“摘牌”宣言頗讓外界深感意外,對于在新三板退市,李明曾表示,新三板市場不活躍,遠洋億家在新三板“顯得個頭大”。

  另有統計顯示,至宣布摘牌時止,遠洋億家掛牌不足兩年間未完成過公開募集資金,卻完成了8次股權收購。

  彼時,有接近遠洋人士表示,不排除遠洋億家是想從新三板轉到主板掛牌所致。因為港股市場對房企旗下物業管理企業估值較高,有利于通過融資拓展市場份額。

  通常而言,具備房企股東背景的港股物業公司的估值高于其關聯的地產公司。房企項目前期需要大量資金,處于高負債率狀態。而物管企業為輕資產模式,一方面享受到房地產企業項目快速增長帶來的福利,另一方面,其負債率低且現金流穩定,因而市場給予較高的估值。

  2018年亦是房企拆分物業公司赴港上市的大年,當旭輝集團旗下永升生活服務、藍光發展旗下嘉寶股份紛紛選擇馬不停蹄地奔向了港交所,遠洋億家卻絲毫沒有赴港上市的動靜。

  中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析道,“開發商旗下的物業管理公司是否上市,并非由其財務狀況決定,而是在財務狀況基本符合上市條件要求的前提下,由實際控制人來決定的,遠洋地產對旗下的物業子公司也是如此。”

  陣前換帥

  在新三板留下的“歷史痕跡”顯示,遠洋億家無論是營業收入和凈利潤都取得了增長,2015-2016年,其營業收入分別為10.54億元和11.79億元,同期凈利潤分別為7749.90萬元和1.43億元。

  終止掛牌前的2017年中報顯示,遠洋億家實現營收5.78億元,凈利潤為8887.74萬元。截止2017年6月30日,其資產總計為11.66億元,不過經營活動產生的現金流量凈額本期為-5418.29萬元,上年同期為-5222.19萬元。

  2018年年報數據則顯示,遠洋集團來自物業管理服務的營業額為11.29 億元,較2017年同期的9.30 億元上升21%,主要是由于營運能力之提升及與主業之協同效應。同期,在管總樓面面積約5600萬平方米,2017年約4500萬平方米。

  此外,遠洋億家的服務項目超過200個,服務業主數量約80萬。但如果將遠洋億家與已上市的彩生活、碧桂園服務、綠城服務、中海物業等進行比較,其在管面積規模和布局顯然相形見絀。

  更多挑戰因素體現在業主的頻繁投訴。企查查顯示,遠洋億家涉及的裁判文書324則,河北、北京、江蘇和天津位列涉案地區前四,案由近八成是物業服務合同糾紛。如若在微博上搜索遠洋億家,會出現全國各地網友的吐槽和舉報。

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