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一二線城市房價漲幅持續回落 三四線城市降溫明顯

  國家統計局今日發布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。58同城、安居客房產研究院首席分析師張波對數據進行解讀。

  一二線城市漲幅持續回落,二手房漲幅回落明顯。從統計局公布的數據來看,6月一線城市的新建商品房價格漲幅回落,二手房則漲幅持平;35個二線城市的環比漲幅持平,二手房則呈現漲幅回落。二手房漲幅回落明顯的特點和58安居客67城線上二手房掛牌數據保持相對一致,從安居客線上重點監測的67個重點城市來看,有45城二手房掛牌房價環比上漲,但漲幅已經明顯回落,目前北京掛牌均價為60129元/㎡,深圳、上海二手房掛牌均價在5萬元/㎡左右,廣州二手房掛牌均價為32062元/㎡,值得關注的是一線城市中,二手房熱門板塊向新城區和新興開發區聚攏。北京密云、昌平、房山、懷柔,上海閔行、浦東、奉賢等新區板塊關注度高,深圳寶安、龍崗等技術扶持區域受熱捧。

  部分城市熱度依然較高,房價環比上漲明顯,從6月份新建商品房價數據來看,洛陽、西安、大理、長春、大連、唐山等城市環比漲幅都在1個百分點以上,而二手房的環比漲幅僅無錫、唐山漲幅超過1個百分點,預計二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響,并帶動新房房價漲幅回落。

  三四線降溫趨勢明顯。從上半年的數據來看,1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%,而銷售金額則未出現同步下滑,預示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。從58安居客房產研究院的用戶行為指數來看,6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。同時值得關注的是,土地市場的熱度也在向核心二線聚集,上半年蘇州市區3場土拍的平均樓面價超過了1.4萬元/㎡,平均溢價率則突破了19%;3月,合肥6宗地塊成交總價124.5億元,平均溢價率高達108.7%。預計下半年熱點城市土地市場大概率會保持較高熱度,不過,由于調控政策的存在,土地溢價率將得到有效控制,但二線城市土地“僧多粥少”現象下半年仍將持續存在。

  東降西升,區域化差異不斷拉大。從1-6月的各大區域的成交情況來看,東北區域的銷售面積下降幅度最大,同比去年下降幅度達到8.3%。西部區域則銷售面積同比上漲了2.3%。從東北來看,吉林、大連、沈陽等重點二線城市的房價依然在提升,而同步反映出東北區域的三四線城市的降溫則在加速,上半年“鶴崗”的白菜房價也在一定程度上反映出東北區域的中小城市后續壓力。而西部區域的西安、成都、重慶等核心城市帶動區域熱度提高的動力非常強勁,西安的房價快速上漲也引發了調控政策落地。

  來源:中國網 出處:新浪財經

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